为何我会出售物业并跟随巴菲特的投资贴士

admin 3个月前 (07-30) 财经 50 1
为何我会出售物业并跟随巴菲特的投资贴士 巴菲特 贴士 我会 第1张

过往数十年,物业市场曾为投资者带来理想回报,不过到了现在,其吸引力可能不及股市。

华伦・巴菲特(Warren Buffet)等投资者采用的趁低吸纳股票策略能产生丰厚回报,有见及此,现在大概是买入高安全边际优质企业的好时机。

此外,投资者亦可将资金集中在快速增长的经济体和分散在多间企业上,从而提高组合的风险/回报比率。

周期性

物业价格和股市均具有周期性,过往亦曾经历多次兴衰。现时看来,物业市场增长速度可能会较近年放慢。该市场一直受惠于各国央行的宽松货币政策,结果不少物业估值过高,削弱了未来资金增长潜力。

另一边厢,目前不少股票的性价比不俗。无可否认,标普500指数和恒指等股票指数的牛市都已延续了十年,但其中的大部分成份股均未见估值偏高,反映股票投资可能成为资金增长的途径。因此,如果投资者采用巴菲特的价值投资法,也许便能利用低估值的优质企业获利。

增长机会

除了估值较低的优势外,股票市场亦能提供长线增长机遇。投资者买入物业时往往局限于周边地区,相反,股票市场却带来在多个快速增长经济体中买入股票的选择。举例来说,在股市中,投资者能够买入印度等经济体的企业,由于有关地区的增长率远高于发达经济体,较多元化的投资组合将有助提升回报。

营运数据强劲 安踏增长故事迎下个高潮

中国体育用品的龙头品牌──安踏公布2019第4季及全年营运成果,品牌组合继续录得强劲增长,到底今次业续有何亮点?安踏又有什么投资价值呢? 2019第四季及全年营运数据 零售金额增长 2019年第4季度 2019年全年 安踏品牌 10%-20% 10%-20% FILA品牌 50%-55% 55%-60% 其他品牌 25%-30% 30%-35% 数据来源:安踏 安踏今次公布的营运数据其实就比较片面,只展示了集团旗下多个品牌在2019年的零售金额增长。早在2018年度中,集团就为旗下品牌提出了 2020年增长目标,而按照上所述数据来看,核心品牌──安踏的增长大致符合集团当时的「中双位数」增长目标,而高端品牌──FILA的增长表现同样符合当时的「超过30%」增长目标。有见于两大核心品牌的表现理想,如无意外,相信安踏已提前实现了其2020增长目标。 卓越盈利

除此以外,投资者也可以调整组合,从而把握科技和医疗保健等行业的增长机遇。上述行业及其他众多范畴均能从长远全球经济趋势中分一杯羹,故此回报前景可能较佳,并有望跑赢物业投资。

多元化潜力

股票市场不但增长率较高,而且与物业投资相比,亦拥有较多减低风险的机会。买入多只股票是相对简单和具成本效益的投资方法,就算资金不多,投资者也可以减低组合承受的整体风险。

与此相反,买入不同地区的多项物业会产生高昂成本,而且投资者亦难以处理物流问题,可能使得组合高度集中,进而影响回报和增加风险。有鉴于此,跟随巴菲特的价值投资建议,并投资股票市场应是更可取的策略。

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本文所提供的信息仅供一般参考之用,并不构成任何个人化的投资劝诱或建议。作者没持有以上提及的股票。

The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2020


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