《传产》房市强复苏 北市预售比例飙至近9成

admin 2周前 (10-08) 财经 12 0

据住展杂志统计,今年截至9月底为止,大台北地区首度公开的新建案共有273个(扣除重推案),其中预售屋建案高达214个,占整体建案数量约7成8,创历史新高。反观今年首度开卖的新成屋建案(仅限首度公开的先建后售建案)仅占2成2,比例低到让人不可置信的地步。住展杂志研发长何世昌表示,由于预售初期付款相对轻松、转手便利的缘故,成交相当热络,全台预售市场像「夯蕃薯」一样热呼呼。因此建商展开抢钱大作战,纷纷加紧脚步推出新的预售屋建案抢攻这波买气。

何世昌分析,预售屋与新成屋比例失衡,最主要原因还是与今年房地产景气升温有关。对自住客而言,预售屋初期付款较为轻松,不像买成屋得一口气拿出二到三成自备款;对投资、置产客而言,资金杠杆可以开更大,钱滚钱的速度更快,且转售程序比成屋相对简便。其次,2015年到2018年上半年市场景气不佳,筹备或动工的工地变少,也因此导致今年先建后售的成屋供给量偏低。

何世昌进一步指出,至于台北市预售比例比新北市更高的关键,是因为台北市对新成屋建案课征「囤房税」,但新北市则无,所以台北市多数建商宁愿推预售屋案,尽量不推成屋案;就连过去主要走先建后售路线的老牌建商,大多因而改变经营模式,改推预售屋案。从这个趋势来看,民众若想买新成屋,可能要转向买重推的余屋案才有较多选择了。

双北市中,又以台北市预售屋建案所占比重冲到最高。北市今年前九个月,首度公开的新建案共96个,其中预售屋建案有83个,占比约86.5%,不仅比去年的75%明显成长,更刷新史上新高纪录。而同期新成屋建案比例,仅约13.5%。等于今年开卖的十个新建案,就有将近九个是预售屋案。

新北市今年前九个月,首度公开的新建案共177个,当中有131个为预售案,占比约74%;新成屋案则只有46个,占比约26%。虽然新北市预售屋占重没有台北市那么高,但也同样刷新纪录。

北市12个行政区中,大安、信义与南港等三区今年开卖的建案100%为预售屋案。另,大同、中山、士林预售屋案比例则达九成。今年唯一没有预售屋案释出的区域是万华,只有一件小型成屋案推出。内湖则是预售屋案比例次低的区域,约为六成多,且成屋建案数有4个,是北市今年成屋案数最多的行政区;不过,4个成屋案中有3个是厂办案,成屋住宅案仅有1个。

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